Верховный Суд РФ наконец-то расставил точки над i в самых спорных вопросах с недвижимостью, сформировав единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем.
В документ включены правовые позиции высшей судебной инстанции по спорам, в которых одна из сторон заявляет, что совершила сделку под влиянием обмана, как это было в громком деле о продаже квартиры народной артистки РФ.
Ключевые выводы ВС:
1. Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не основание для признания её недействительной по ст. 178 ГК РФ.
Суд будет смотреть на добросовестность покупателя: мог ли он догадаться, что вы ошибаетесь?
2. Чтобы признать сделку недействительной из-за неспособности гражданина понимать значение своих действий, нужно доказать это состояние именно на момент сделки.
Уклонение от исследования психического состояния может стать основанием для отказа в иске.
3. Сделку купли-продажи квартиры, совершённую продавцом под влиянием обмана третьих лиц, можно оспорить, если покупатель знал или должен был знать об обмане.
4. Если стороны уже исполнили обязательства по такой сделке, суд применяет двустороннюю реституцию. Каждая сторона получит обратно то, что передала.
Обзор ВС РФ призван унифицировать судебную практику и защитить права как продавцов, так и добросовестных покупателей жилья.
| |