Минэкономразвития разработало законопроект, уточняющий положения о договоре лизинга. Изменения затронут порядок изъятия имущества у лизингополучателя в случае нарушения им договора. Также предполагается, что новые положения расширят сферу применения договора финансовой аренды, поскольку имущество, полученное по договору лизинга, можно будет использовать не только в предпринимательских целях.
Законопроект, подготовленный Минэкономразвития, предполагает внесение поправок в Гражданский кодекс РФ, а также в Закон о лизинге, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в Основы законодательства о нотариате. Изменения коснутся порядка заключения договора финансовой аренды и последствий нарушения обязательств по нему.
Планируется, что законопроект расширит сферу применения договора финансовой аренды. С этой целью лизингодателям будет предоставлено право приобретать имущество для последующей передачи арендатору на основании договора подряда, в то время как действующее законодательство допускает такое приобретение только на основании договора купли-продажи. Кроме того, предполагается отменить требование о предпринимательской цели договора лизинга: лизингополучателями теперь смогут стать не только коммерческие, но и некоммерческие организации, а также физические лица. Тем не менее, предмет финансовой аренды нельзя будет использовать для личных, семейных или домашних целей.
Законопроект содержит ряд положений о правах лизингодателя в случае нарушения арендатором условий договора. В частности, в случае существенного неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей лизингодатель, согласно законопроекту, имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возврата имущества. При этом изъять он его сможет во внесудебном порядке – на основании исполнительной надписи нотариуса (возможность применения этой процедуры стороны смогут предусмотреть в договоре финансовой аренды). Такая надпись станет основанием для погашения записи о госрегистрации аренды недвижимости в ЕГРП. Это позволит лизингодателю ускорить процесс взыскания и снизить расходы.
Положения законопроекта касаются также требований к порядку заключения договора лизинга. В сегодняшней практике этот договор заключается в письменной форме. В том случае, если его предметом является недвижимость, он подлежит государственной регистрации независимо от срока. Если же законопроект будет одобрен, государственная регистрация договора финансовой аренды недвижимости потребуется только в случае заключения его на срок не менее года. Кроме того, договор необходимо будет заверить нотариально, если стороны предусмотрят в нем возможность истребовать предмет лизинга на основании исполнительной надписи нотариуса.
Авторы законопроекта полагают, что его одобрение привлечет в сферу лизинговых отношений не только предпринимателей, но и некоммерческие организации, а также граждан. Отмена регистрации краткосрочных договоров финансовой аренды недвижимости также упростит заключение договора. Однако предложенные нововведения в большей степени направлены на создание гарантий для лизингодателей, тогда как положение арендаторов может стать менее стабильным.
Документ: Проект Федерального закона "О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" | 