С 1 марта 2015 г. начнет действовать порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства. Это связано с тем, что прекращается действие договора аренды участков из публичных земель.
Нововведение коснется тех объектов, которые расположены на находящихся в государственной (муниципальной) собственности земельных участках, предоставленных в аренду по результатам аукциона.Рассматриваемый порядок будет применяться и в случае, когда прекращается действие договора аренды, заключенного без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства.
Указанный порядок принят во исполнение п. 1 ст. 239.1 ГК РФ. Данная статья введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ и вступает в силу также 1 марта 2015 г. Отметим, что содержащиеся в ней правила не будут распространяться на заключенные до этой даты договоры аренды земельных участков, которые находятся в государственной (муниципальной) собственности.
Сейчас в законодательстве не предусмотрена возможность изымать упомянутые объекты незавершенного строительства у их собственников по решению суда путем продажи с публичных торгов, после того как прекращено действие договора аренды земельного участка, расположенного на публичных землях и предоставленного по результатам аукциона.
Публичные торги будут проводиться в форме открытого по составу участников аукциона на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.
Для участия в открытом аукционе заявитель , в частности, должен будет предоставить в срок, который указан в извещении о проведении аукциона, заявку на участие в нем по утвержденной в этом извещении форме и документы, подтверждающие внесение задатка. Исчерпывающий перечень необходимых документов содержится в рассматриваемых правилах .
При уклонении или отказе выигравшего данный аукцион лица от заключения в установленный срок договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона, его результаты аннулируются организатором. Победитель утратит право на заключение такого договора, при этом задаток не будет возвращен.
|