В августе вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который запрещает строительство и регистрацию зданий в зонах подтопления. До внесения поправок Водный кодекс уже запрещал строительство объектов, не обеспеченных инженерной защитой, но теперь запрет распространяется на любые здания.
После вступления закона в силу возникли проблемы с уже начатыми проектами. Например, собственники столкнулись с отказами Росреестра зарегистрировать объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые возвели в зонах потенциального подтопления.
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич сообщила, что принятые поправки не были согласованы с ведомством, и правительство уже работает над решением возникшей проблемы. По ее словам, будут приняты антикризисные меры, которые позволят достроить и зарегистрировать спорные объекты, а затем последуют дополнительные поправки к закону.
Юрий Водопьянов, юрист NEXTONS, отмечает, что принятие ФЗ № 301 стало для отрасли неожиданностью, поскольку норма о запрете любых построек в зонах потенциального подтопления появилась только на этапе второго чтения. Исторически земли в границах таких зон можно было использовать под строительство при условии соблюдения определенных требований, и установление полного запрета на их застройку выглядит скорее как спонтанное решение, чем последовательная политика властей. "Если разрабатываемые Минстроем дополнительные поправки не будут предусматривать исключение полного запрета на строительство в зонах подтопления или хотя бы его существенное ограничение, то потребуется комплексно пересмотреть все нормы о правовом режиме таких территорий, чтобы не допустить нарушения интересов бизнеса и граждан. Например, нужно будет проработать периодичность обновления сведений о границах зон подтопления, зафиксировать порядок их корректировки и назначить ответственный за это орган". Подробнее в статье Право.ru
| |