|
|
|
|
Согласно распоряжению Правительства РФ от 11.02.2026 № 239-р, с 1 января 2027 года ключевые для дел об изъятии недвижимости экспертизы будут проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями. В перечнь включены: - судебная экономическая – рыночная стоимость участка и объектов, убытки, упущенная выгода;
- судебная строительно-техническая – состояние объектов, возможность их перемещения, износ;
- судебная землеустроительная – границы участка, пересечения с зонами с особыми условиями.
Финансирование – в пределах штатной численности госэкспертных организаций, без дополнительных бюджетных ассигнований. То есть готовиться к загрузке уже сейчас.
Почему это не техническая, а содержательная поправка - Исчезает альтернатива. Сейчас собственник может ходатайствовать о назначении экспертизы в частной организации – со знакомыми подходами, сроками и стоимостью. С 2027 года выбора не будет.
- Растет цена процедурных нарушений. Если госэкспертиза проведена с существенным нарушением (эксперт не предупрежден об ответственности и т.п.) – это едва ли не единственный способ ее оспорить. Содержательные возражения без контрэкспертизы суды могут принимать неохотно, а провести ее сможет только другая государственная организация.
- Растут сроки. Госучреждения обычно перегружены – экспертиза может занять 3-6 месяцев, и весь процесс затягивается.
Переходный период: что успеть до 1 января 2027 года - заранее обратиться в частные экспертные организации за коммерческими предложениями и согласием на проведение экспертизы;
- заявить ходатайство о назначении экспертизы в частной организации;
- представить альтернативный отчет независимого оценщика – не как экспертизу, а как письменное доказательство.
Если дело об изъятии уже в производстве или ожидается в 2026 году – добивайтесь назначения экспертизы до конца года.
Если же дело начинается после 1 января 2027 года, стратегия меняется: акцент смещается с выбора эксперта на контроль процедуры и подготовку мотивированных письменных возражений против заключения госэксперта.
Вывод
Экспертная монополия государства – не рядовая административная правка, а изменение самого подхода к спорам об изъятии. До 1 января 2027 года у собственников остается возможность выбирать эксперта – и этим стоит воспользоваться.
| |
Telegram
|
|
|
|
|
|