1 июля 2026 года постановлением Президиума Верховного Суда РФ № 16А/2026 был утвержден Тематический обзор Верховного Суда РФ № 13/2026 «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством» («Обзор»).
В числе прочего, в Обзор вошли следующие позиции, имеющие существенное значение для формирования единообразной судебной практики:
Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства здания, в отношении которого не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не является основанием для отказа в признании права собственности на такой построенный объект. Данное правило применимо, если объект построен в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм и правил (пункт 5 Обзора).
Если целевое назначение объекта капитального строительства соответствует виду разрешенного использования земельного участка, фактическое использование такого объекта в иных целях не является основанием для признания его самовольной постройкой (пункт 10 Обзора).
Объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основным объектом недвижимости, не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования. Если такие объекты возведены в отсутствие разрешительной документации, они являются самовольными постройками (пункт 12 Обзора).
В ходе рассмотрения иска о признании объекта самовольной постройкой и о его сносе может быть установлено, что допущенные при создании такого объекта нарушения являются устранимыми. В этом случае решение суда должно предусматривать альтернативные способы его исполнения: как снос самовольной постройки, так и приведение её в соответствие с установленными требованиями (пункт 28 Обзора).
Если в иске о сносе самовольной постройки, единственным признаком которой являлось отсутствие разрешения на строительство, было отказано судом, застройщик имеет право на признание за ним права собственности на самовольную постройку. Данное правило применимо при отсутствии со стороны застройщика признаков явного и намеренного недобросовестного поведения, а также при условии, что постройка соответствует требованиям безопасности и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 29 Обзора).
| |