Граждане, менявшие квартиры и участки без доплаты, больше не обязаны платить налог с «виртуального дохода»: Конституционный суд РФ признал прежний подход к налогообложению мены противоречащим конституционному пониманию экономической выгоды. Эквивалентность обмена теперь оценивается с учетом реального изменения имущественного положения сторон, а при существенной разнице цен налог начисляется лишь на разницу — до внесения изменений в Налоговый кодекс. Несправедливость налогообложения граждан при обмене квартирами, земельными участками и другим имуществом, которую недавно прекратил Конституционный суд РФ, состояла в том, что даже при равноценной мене, когда обе стороны не стали богаче, у каждой из них появлялся доход, который следовало учесть при заполнении налоговой декларации. Такое «налоговое чудо» было следствием правовой эквилибристики: мена рассматривалась Верховным судом РФ как две самостоятельные сделки купли-продажи. По первой продавец как бы реализует свою квартиру по цене, равной ее кадастровой стоимости (с применением понижающего коэффициента 0,7, предусмотренного ст. 214.10 НК РФ). Если у него сохранились документы о покупке, он может вычесть затраты из «полученной суммы». Если же он владел недвижимостью свыше пяти лет, то он вправе воспользоваться льготой, предоставляемой согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, и не уплачивать налог. Но в иных случаях, за некоторыми исключениями, с презюмируемого дохода продавец обязан заплатить вполне реальный налог. Что касается второй «сделки» — встречной покупки,— то затраты в размере цены выбывшей квартиры продавец учтет, когда в дальнейшем будет снова обновлять жилье. Такой подход заслуженно критиковался многими налоговыми адвокатами и учеными, но суды и инспекции твердо стояли на своем.
Полная версия статьи >> | |