Новости

Витрянский Василий Владимирович

заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)

КУПЛЯ-ПРОДАЖА И ПОСТАВКА

• Понятие и виды договора купли-продажи.
• Продаваемое имущество как товар. Условие договора о количестве и наименовании товара.
• Иные существенные условия договора купли-продажи:
  - качество товара;
  - ассортимент товаров;
  - комплектность;
  - тара и упаковка;
  - порядок принятия товара покупателем;
  - цена товара
• Последствия неисполнения продавцом обязательства по передаче товара.
• Ответственность продавца за недостатки и другие несоответствия товаров.
• Обязательства покупателя по принятию и оплате товара.
• Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара.
• Договор поставки как отдельный вид договора купли-продажи.
• Специальные правила, учитывающие особенности договора поставки:
  - порядок заключения договора поставки;
  - условие о периоде поставки;
  - последствия нарушения поставщиком условий о качестве и комплектности товаров.
• Обязательства покупателя по принятию товаров, в том числе на ответственное хранение.
• Особенности порядка расторжения договора поставки.
• Исчисление убытков при расторжении договора поставки.

Ерохова Мария Андреевна

кандидат юридических наук, доцент факультета права МВШСЭН и Департамента дисциплин частного права НИУ ВШЭ

ДОГОВОР АРЕНДЫ: общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений, земельных участков

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

• Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи. Аренда «владельческая» и «пользовательская».
• Индивидуализация части вещи, порядок передачи имущества.
• Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества.
• Аренда объекта незавершённого строительства.

ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

• Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке).
• Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором.
• Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи.
• Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя.
• Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: общие основания, досудебный порядок.

• Правовые позиции по вопросам прекращения договора аренды.
• Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора.
• Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников.

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ (в т.ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации

• Особенности заключения договора аренды земельного участка. Торги.
• Особенности реализации преимущественного права.
• Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ участка для целей строительства.

Витрянский Василий Владимирович

заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ

• Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи.
• Особые требования к форме договора продажи недвижимости.
• Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике.
• Особенности продажи земельного участка собственнику здания (сооружения) в порядке приватизации.
• Правовой режим земельного участка, занятого недвижимостью, при продаже зданий и сооружений.
• Особые требования к существенным условиям договора:
  - об индивидуализации объекта недвижимости;
  - о цене продаваемой недвижимости.
• Ответственность и иные последствия нарушения договора продажи недвижимости.
• Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи.
• Признаки предприятия и его отличия от единого недвижимого комплекса.
• Особенности заключения и исполнения договора продажи предприятия:
  - преддоговорные контакты сторон;
  - требования к форме договора;
  - государственная регистрация права собственности покупателя;
  - гарантии прав кредиторов продавца при продаже предприятия.
• Последствия нарушения договора продажи предприятия.

Лухманов Максим Иванович

магистр частного права, аспирант юридического факультета МГУ им. М.В.Ломоносова, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ

ДОГОВОР ПОДРЯДА

• Общие положения о подряде, договор подряда в системе ч. 2 ГК РФ.
• Соотношение подряда и возмездного оказания услуг, подряда и купли-продажи, основания и правовые последствия различной квалификации.
• Система правоотношений в генеральном подряде, pay-when-paid- и pay-if-paid-оговорки, проблема допустимости прямых требований между генподрядчиком и субподрядчиком.
• Права и обязанности сторон в ходе исполнения договора подряда.
• Качество материалов и результата работ, риск случайной гибели и повреждения.
• Ответственность сторон договора.
• Система способов защиты нарушенных прав сторон договора (исполнение обязательства в натуре, соразмерное уменьшение цены, взыскание расходов на устранение недостатков и т.д.).

Новак Денис Васильевич

кандидат юридических наук, профессор кафедры обязательственного права Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте Российской Федерации, доцент НИУ ВШЭ

ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ ДОГОВОРЫ

• Посредничество и представительство.
• Посреднические и другие договорные типы: проблемы разграничения.
• Поручение, комиссия, агентский договор.
• Юридические и фактические действия.