В Нидерландах институт поэтажной собственности известен в виде особого вещного права, который называется «права на квартиру» (Appartementsrechten), и регулируется Разделом 9 Книги 5 ГК Нидерландов.
Законодатель избрал такую модель регулирования общей собственности, которая в немецкоязычной литературе именуется ненастоящей (unechtes Stockwerkeigentum): права на квартиру представляют собой долю в имуществе, подлежащему разделу, включающая в себя исключительное право пользования индивидуальными частями строения.
Отдельно следует отметить, что ГК Нидерландов регулирует правоотношения жилищной собственности достаточно фрагментарно и некоторые вопросы не регулируем вовсе.
В связи с этим был принят Модельный регламент акта о разделении здания на права на квартиру в 2006 г., который носит рекомендательный характер, но субсидиарно применяется Высоким Судом Нидерландов и кассационными судами, поскольку отношения поэтажной собственности имеют повышенную подверженность социальным конфликтам.
Все вопросы систематизированы в два основных блока:
-
Разделение имущества на индивидуальное и общее в здании
-
Согласование воли собственников помещений и защита их прав от нарушений
В рамках первого блока будут рассмотрены следующие практические вопросы:
Помещение как ключевой элемент индивидуальной составляющей в поэтажной собственности. Машиноместа – как исключение из правил о помещении. Общее имущество в здании. Проблема подвалов и верхних технических этажей. Передача общего имущества здания в аренду. Поэтажная собственность и права на земельный участок. Особенности таунхаусов.
В рамках второго блока:
Товарищества собственников жилья и товарищества собственников недвижимости. Управление зданием, в т.ч. многоквартирным домом. Природа договора с управляющей компанией. Распределение рисков. Объём выполняемых работ и их цена. Тарифы. Порядок предъявления исков к нарушителям. Виндикационные, негаторные иски и иски о признании права отсутствующим.
Из-за актуальности темы, высокой квалификации спикеров и практической пользы рассматриваемых вопросов, каждому практикующему юристу участие в конференции будет чрезвычайно полезно.
Организаторы:
-
Исследовательский Центр частного права им. С.С. Алексеева
-
Школа права "СТАТУТ"
Информационная поддержка:
Образовательная площадка «Lextorium»
-
Председательствующий В.Ф. Яковлев
-
Модератор Егоров А.В.
Докладчики
Программа_Конф_ПоэтажСобственность_2016-0427.docx
Программа:
9.00 – 9.30
Регистрация участников
|
9.30
Открытие конференции, приветствие
|
9.45 – 11.45
Разделение имущества на индивидуальное и общее в здании
Краткие доклады участников дискуссии
Ответы на вопросы.
|
11.45 – 12.30
Кофе–брейк
|
12.30 – 14.45
Согласование воли собственников помещений и защита их прав от нарушений
Краткие доклады участников дискуссии
Ответы на вопросы.
|
14.45 – 15.00
Прочие вопросы участников. Подведение итогов и закрытие конференции
|
Место проведения:
Отель "Золотое Кольцо" (г. Москва, ул. Смоленская, д. 5, зал "Ярославль") (как проехать – просмотр или печать)
Стоимость участия:
7000 руб. НДС не облагается. Цена указана без учета возможных скидок (подробнее).
Для участников конференции предусмотрена система скидок.
Регистрация:
http://www.statut.ru/ks/1038
| 
