| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| ФГУП: сделка с недвижкой через Агентирование? http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=6&t=551903 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | BASCA [ 22 дек 2006 21:09 ] |
| Заголовок сообщения: | ФГУП: сделка с недвижкой через Агентирование? |
Уважаемые, дайте совет! Согласно ФЗ о Гупах и ППР №739 и etc, все сделки ФГУП связанные с недвижимым имуществом согласуются ФАУФ |
|
| Автор: | -=Паша=- [ 26 дек 2006 15:15 ] |
| Заголовок сообщения: | |
сугубо ИМХО А Вам не кажется что, для заключения подобного агентского договора Вам все равно потребуется согласование Ведомства + уведомление ФАУФИ, т.к. данный договор, учитывая минимальные требования по крупным сделкам (5 млн руб или 10 процентов у.ф.) посему по п.3 без согласия - ничтожна по п.1 нет не может. "23. Сделка продажи недвижимого имущества, заключенная комиссионером во исполнение поручения комитента, не может быть самостоятельно исполнена комиссионером ввиду специфики правового режима недвижимости. Общество с ограниченной ответственностью (комитент) обратилось в арбитражный суд с иском об оспаривании права собственности закрытого акционерного общества (покупателя) на нежилое помещение. Между истцом и индивидуальным предпринимателем (комиссионером) заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался заключить сделку по реализации нежилого помещения. Во исполнение договора комиссии предприниматель заключил договор купли-продажи с ответчиком, после чего комиссионер и покупатель обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение, приложив к заявлению договоры комиссии и купли-продажи, а также иные необходимые документы. Регистрация перехода права состоялась на основании представленных ими документов в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Истец полагал, что комиссионер нарушил его интересы, продав имущество по цене, ниже той, которая сложилась на рынке к моменту совершения сделки купли-продажи. Кроме того, в результате заключения договора комиссии комиссионер не стал правообладателем и, следовательно, не мог от своего имени давать учреждению юстиции по регистрации права распоряжение о перерегистрации права собственности комитента на нового приобретателя. Суд удовлетворил иск, признав, что право собственности на нежилое помещение к приобретателю не перешло. При этом в результате системного толкования правил пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд установил, что в качестве стороны договора, обладающей правом обращаться за государственной регистрацией перехода прав, не может рассматриваться комиссионер, не являющийся собственником. Особенность договора комиссии в отношении недвижимого имущества определяется спецификой правового режима такого имущества. Поскольку на основании пункта 1 статьи 996 ГК РФ право собственности переходит непосредственно от комитента к третьему лицу (покупателю) или от третьего лица (продавца) к комитенту, с заявлениями о государственной регистрации перехода прав могут обращаться лишь указанные лица, но не комиссионер." |
|
| Автор: | BASCA [ 06 янв 2007 11:28 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Благодарю! Отдельно за пример из практики! |
|
| Автор: | Lans [ 08 янв 2007 21:31 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Полагаю, проще заключить предварительный договор. Это не сделка с недвижимым имуществом, т.к. предметом договора являются права и обязанности, а не имущество. Собственно говоря, поэтому же он не подлежит регистрации. Таким образом, Вы уберете посредника из сделки, минимизируете риски. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|