Новые нормы главы 23 Налогового кодекса РФ об определении с 01.01.2016г. доходов от продажи недвижимости в размере не менее 70% от ее кадастровой стоимости приняты в целях ограничения манипулирования физическими лицами ценами на недвижимость, прежде всего, при совершении спекулятивных сделок.
Под новые правила подпадают зарегистрированные объекты недвижимости, т.е. оформленные в собственность квартиры, комнаты, дома, земельные участки и др., которые находятся в собственности менее пяти лет (а полученные по наследству, в порядке дарения или по договору пожизненного содержания с иждивением – менее трех лет). При этом изменения касаются только объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано после 01.01.2016.
Изменения в Налоговый кодекс по определению доходов в размере не ниже 70% от кадастровой стоимости не затронули налогообложения сделок по продаже имущественных прав по договорам долевого участия, инвестирования и другим, которые заключаются на строящееся жилье.
И сейчас, и с 01.01.2016г. налогообложение передачи прав требования на незаконченный строительством объект недвижимости предусматривает возможность уменьшить доход от продажи данных прав на фактически понесенные расходы на приобретение этих прав, подтвержденные документально. При этом требований к «кадастровой оценке» дохода от продажи таких прав закон не содержит.
|