Государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к арендатору, ООО, о взыскании 1,55 млн. руб. необоснованного обогащения и процентов. Суд первой инстанции удовлетворил его лишь частично, взыскав с Ответчика 562,7 тыс. руб. Истец подал апелляцию, упирая на то, что Заключение судебного эксперта было ненадлежащим доказательством. Причина: оценка ставки аренды проведена на основании земель сельскохозяйственного назначения, меж тем, исследуемый участок относился к категории земель промышленности и транспорта.
Арбитры Госкомпании отказали. Почему?
В 2014 г. Общество получила по договору субаренды полосы отвода трассы М-1 “Беларусь” в Одинцовском районе. Однако начало их эксплуатировать еще в 2012-м, из-за чего ГК и подала иск. Суд назначил экспертизу по делу для установления рыночной стоимости арендной платы. Эксперт заключил, что та составляет 604 179 рублей.
Пояснив: на стоимость з/у влияет потенциальная возможность строительства на нем. Рассматриваемые же участок, несмотря на свою категорию, имеет существенные ограничения в использовании, так как существует особый режим для дорожных полос. Следовательно подбор в качестве его аналогов земель промышленного назначении, где возможно строительство промышленно-складских объектов, исказит стоимость. А Суд отметил, что эксперт использовал все три метода оценки.
С одной стороны безупречная защита экспертом своего Заключения. С другой, Истец все же имел возможность его оспорить, но вовремя не подал возражение. В итоге, Суд принял Заключение как надлежащее доказательство .
Компания Ай-Эс Консалтинг рекомендована Арбитражным судом г. Москвы. Является членом Ассоциации судебных экспертов «Национальная Палата судебной экспертизы», Входит в ТОП-20 оценочных компаний по оценке недвижимости по версии RA Expert и Топ-30 по версии Коммерсант. ДЕНЬГИ. Наши консультанты с готовностью подскажут Вам, как правильно ходатайствовать о судебной экспертизе, когда подать на нее возражение, как защитить отчет об оценке в суде
Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: http://www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: https://www.facebook.com/intcons/
| 
