1) ПОНЯТИЕ «ЗАСТРОЙЩИК»
В первую очередь, законодатель внес изменения в само понятие «застройщик». С 1 июля 2018 г. застройщиком, по общему правилу, сможет выступать только хозяйственное общество, наименование которого должно содержать слова «специализированный застройщик» и которое (или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества) имеет не менее чем трехлетний опыт участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.
Tаким образом, теперь далеко не каждое юридическое лицо сможет выступать в качестве застройщика. Стоит отметить, что ранее в качестве застройщика могло выступать юридическое лицо любой организационно-правовой формы.
2) ПРИНЦИП «ОДИН ЗАСТРОЙЩИК – ОДНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО»
Данный принцип, который начинает действовать с 1 июля 2018 г., означает, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при условии, что строительство осуществляется в пределах одного разрешения на строительство.
3) НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕРУ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ
Отменено требование к минимальному размеру уставного капитала, которое ранее ставилось в зависимость от максимальной площади объектов долевого строительства застройщика. Вместо этого начинает действовать положение, согласно которому размер собственных средств застройщика должен составлять не менее 10 % от планируемой проектной стоимости строительства.
4) ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ОТКРЫТИЮ РАСЧЕТНЫХ СЧЕТОВ
С 1 июля 2018 г. застройщик вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке. Более того, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открыть расчетный счет в этом же банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов.
При этом банки приобретают дополнительные полномочия по контролю операций на этих счетах. Для совершения платежей застройщик предоставляет в банк копии всех документов, являющихся основаниями для совершения таких платежей. В случае выявления несоответствий, банк информирует исполнительный орган власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства.
5) ОГРАНИЧЕНИЯ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
С 1 июля 2018 г. застройщикам запрещается в частности:
-
осуществление какой-либо иной деятельности, не связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
-
привлекать денежные средства в форме займов, кредитов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство
-
использовать собственное имущество для обеспечения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств не связанных с долевым строительством;
-
принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;
-
выпускать ценные бумаги, за исключением акций;
-
предоставлять займы и ссуды, приобретать ценные бумаги;
-
создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.
Юридическая фирма «Вестсайд» имеет обширную практику в сфере недвижимости и строительства, большой опыт защиты интересов застройщиков. Специалисты фирмы готовы оказать любые юридические услуги, которые могут потребоваться застройщикам в связи с описываемыми изменениями.
Подробнее с изменениями можно ознакомиться по ссылке.
| 
